Kantoor met woning te koop voor € 1.150.000

Holrakkerstraat 48, 3500 Hasselt
Ref: ref17162-2
3
700m2 woonopp.
4000m2 grondopp.
EPC: 317 kWh/m2

Omschrijving

PRACHTIGE VIERKANTSHOEVE MET KANTOOR EN/OF PRAKTIJKRUIMTE OP 40A + ZWEMBAD MET POOLHOUSE TE HASSELT

In een rustige buurt nabij het bruisende centrum van Hasselt vinden we langs de Holrakkersstraat nummer 48 deze uitzonderlijke vierkantshoeve met zwembad terug op een perceel van ca. 40 are. Doch doet deze rustige ligging geen afbreuk aan de bereikbaarheid van alle nodige faciliteiten zoals winkels, grootwarenhuizen, scholen, openbaar vervoer,... De oprit van de E313 ligt bovendien op slechts enkele minuten verwijderd.

De hoeve kreeg in de jaren ’90 een volledige renovatiebeurt en onderscheidt zich door de hoogstaande afwerking, de grote ruimtes en zeer mooie tuin. Ze is momenteel opgedeeld in een woongedeelte (369,92 m2) en een kantoor/praktijk gedeelte (326,48 m2). Uiteraard kan de hoeve ook ingericht worden voor andere doeleinde zoals een volledige woonst, bed & breakfast,…. Alleszins kunnen werk en privé hier perfect gescheiden worden dankzij de twee aparte parkings voor zowel privé als cliënteel. Beide zijn voorzien van een afsluitbare poort. Op de discrete (volledig ingesloten door hagen) privé parking kan u uw wagens netjes droog zetten onder de dubbele carport.

Binnenkomen in de privé doe je via de gepantserde deur die uitgeeft op de binnenkoer en mooi overloopt naar de inkomhal met apart gastentoilet. U kan hier werkelijk spreken van een koninklijk onthaal. Via de glazen deuren komen we in de riante leefruimte van ca. 80m2. De prachtige vloer in blauwe steen en schouwmantel met inbouwcassette springen hier meteen in het oog en zorgen voor de nodige gezelligheid. De keuken met aansluitend de tweede eetkamer, voorzien van een dubbele spoelbak, een inductievuur, dampkap, oven, microgolfoven, vaatwasmachine, frigo en diepvries is werkelijk een droom voor iedere hobbykok. U kan hier naar hartenlust kokkerellen terwijl uw gasten ongeduldig afwachten met een lekker aperitiefje aan de toog. De grote raampartijen met uitzicht op de tuin zorgen hier op hun beurt voor een mooi lichtinval. Aansluitend is er ook nog een aparte bureelruimte/televisiekamer/speelkamer voorzien. Verder vinden we op het gelijkvloers van het woongedeelte nog een achterinkom, wasplaats, toilet en ruime berging met inbouwkasten terug.

De bovenverdieping is bereikbaar via twee verschillende trappen. Hier vinden we vier slaapkamers (allen voorzien van airco) en twee ruime badkamers terug. Beide badkamers zijn uitgerust met zowel een bad als douche. De nachthallen staan garant voor heel wat opbergruimte dankzij de ingebouwde maatkasten. Hier kan u zonder problemen uw hele garderobe in kwijt.

Het tweede gedeelte van de hoeve staat garant voor 327m2 oppervlakte aan kantoren/praktijkruimtes. Hier zijn alvast een apart onthaal met beveiligd glas, wachtruimte, personeelskeuken met eetzaal, archiefruimte en toilet voorzien. Ideaal voor eventueel een advocatenkantoor, dokterspraktijk, enz.

Tot slot is het paradepaardje van dit prachtig exemplaar ongetwijfeld de prachtige tuin. Het zwembad met poolhouse en overdekt terras zorgen alvast voor de nodige verfrissing tijdens de warme zomerdagen. Het grote zonneterras is de ideale plek voor het geven van al uw barbecues.

Een leuk weetje: de grond bestaat uit drie percelen waaronder nog twee een bouwgrond zijn.

U leest het, deze vierkantshoeve heeft HET allemaal. Slechts één telefoontje naar het nummer 011/ 30 50 50 volstaat!

Gelijkvloers

Achterinkom 15,94 m² Keramische tegelvloer. Muren deels geverfd, deels behangen. Plafond geverfd. Alarm console. Trap naar boven. Zekeringen woongedeelte.
Berging 18,72 m² Keramische tegelvloer. Muren en plafond geverfd; Inbouwkasten. Deur naar binnenkoer. (5,20m x 3,60m)
Bureau 19,81 m² Parketvloer. Muren en plafond geverfd. Glaspartij naar woonkamer toe. Tv-aansluiting. (4,65m x 426m)
Inkomhal 20,70 m² Vloer in blauwe steen. Muren behangen. Plafond geverfd met spots. Glazen deur naar living. Alarm console + videofoon. (5,75m x 3,60m)
Kantoorruimte gelijkvloers 183,20 m² Ingang via een aparte parking. Onthaal met beveiligd glas en dubbele deur. Grote zaal van 80m2, vergaderzaal, personeelskeuken met eetruimte, archiefruimte, wachtzaal, toilet. Telefoon + internet. 183,20 vierkantenmeter groot.
Keuken met eetkamer 36,01 m² Vloer deels in parket, deels in keramische tegel. Muren geverfd. Plafond geverfd met inbouwspots. Aanbouwkasten met graniet werkblad en dubbele spoelbak + mengkraan. Inductievuur + oven. Vaatwasmachine. Frigo + diepvries. Toog. Inbouwkasten. Airco. Zicht op tuin. (4,65m x 4,26m)
Living 81,99 m² Vloer in blauwe steen. Muren deels geverfd, deels behangen. Plafond geverfd. Schouwmantel met Inbouwcassette. Tv-aansluiting. Trap naar boven. Uitzicht op tuin. Videofoon. (6,65m x 11,63m) + ( 3,00m x 1,55m)
Wasruimte 8,40 m² Keramische tegelvloer. Muren deels betegeld, deels geverfd. Plafond geverfd. Aansluiting wasmachine en droogkast. Uitgietbak. (4,20m x 2,00m)
Wc1 2,81 m² Vloer in blauwe steen. Muren behangen. Plafond geverfd. Hangtoilet. Handwasbakje met koud/warm kraan. Afzuiging. (1,20m x 2,34m)
Wc2 3,24 m² Keramische tegelvloer. Muren geverfd. Plafond geverfd. Wc met lavabo. (1,75m x 1,85m)

Verdieping 1

Badkamer 1 21,57 m² Parketvloer. Muren en plafond geverfd. Veluxraam. Ligbad met mengkraan + douchekop. Tv-aansluiting. 2 lavabo's met mengkranen. Staantoilet. Bidet. Douche met thermostatische mengkraan + douchekop. (3,40m x 4,00m) + ( 2,75m x 2,90m)
Badkamer 2 11,16 m² Keramische tegelvloer. Muren deels betegeld, deels geverfd. Plafond geverfd. Badkamermeubel met 1 lavabo + mengkraan. Ligbad met thermostatische mengkraan. Douche met thermostatische mengkraan + douchekop. (3,40m x 2,80m) + ( 1,07m 1,53m)
Berging 2 9,48 m² Parketvloer. Muren en plafond geverfd. (3,16m x 3,00m)
Cv ruimte 11,96 m² Gasketels + boiler. Vernieuwd in 2016. (4,60m x 2,60m)
Kantoorruimte verdiep 143,28 m² Verschillende ruimtes voor zowel aparte bureaus als eilandkantoren. Archief ruimte. Toilet.
Nachthal 17,37 m² Parketvloer. Muren en plafond geverfd met spots. Veluxraam. Inbouwkasten.
Nachthal 2 22,56 m² Vloer in vast tapijt. Muren en plafond geverfd. Inbouwkasten. Alarmconsole. (1,57m x 2,45m) + ( 7,68m x 2,50m)
Slaapkamer 1 26,16 m² Parketvloer. Muren en plafond geverfd met houten balken. Videofoon + alarmconsole. Demotica. Tv-aansluiting. airco. (5,92m x 4,42m)
Slaapkamer 2 7,43 m² Laminaatvloer. Muren en plafond geverfd. Airco. (2,30m x 3,23m)
Slaapkamer 3 21,93 m² Vloer in vast tapijt. Muren en plafond geverfd. Tv-aansluiting. Airco. (4,97m x 4,00m) + ( 1,05m x 2,25m)
Slaapkamer 4 11,15 m² Vloer in vast tapijt. Muren en plafond geverfd. (3,42m x 3,26m)
wc 3 1,52 m² Keramische tegelvloer. Muren en plafond geverfd. Hangtoilet. (0,92m x 1,65m)
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Deels in woongebied met landelijk karakter en deels in woonuitbreidingsgebied.
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Niet ingegeven
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Ja
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Niet ingegeven
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20171016-0002001646-1
EPC waarde 317 kWh/m²
317
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Gasketels werden vorig jaar nog vernieuwd.
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Domotica ja
Videofoon ja
Dressing ja
Gepantserde deur ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 1.150.000,00
Registratierechten en erelonen € 120.177,20
Ki € 3.076,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Prachtige aangeplante tuin met zwembad en poolhouse. Zonneterras. Volledig omheind.
Orientatie tuin Z
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 3
Aantal carports 2
Aantal parkeerplaatsen 30
Afstand tot openbaar vervoer 158 m
Afstand tot school 921 m
Instapklaar ja
Bebouwing open
Aantal badkamers 3
Aantal wc's 5
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 4000 m²
Woonoppervlakte 700 m²
Aantal gevels 4
Kadastraleafdeling 15 afdeling Kermt
Kadastralesectie A
Kadastraleaard woning
Perceelnummer 306/L
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt